你目前的位置：首頁 > 招商中心 > 房產(chǎn)
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司長沙市渣土管理處辦公樓項目二次招商公告 |
| 時間：2026-03-24 09:00:00 來源：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
點(diǎn)擊率：
|
![]()
一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
長沙市渣土管理處辦公樓項目位于長沙市雨花區(qū)中意一路40號（盛德·碧瑞庭小區(qū)內(nèi)），共6層樓，建筑面積為2973.1㎡，配套地下37個車位，現(xiàn)為空置狀態(tài)。
（三）資產(chǎn)價值描述
項目地處韶山南路、紅星商圈，周邊以住宅小區(qū)為主，臨近商業(yè)設(shè)施有井灣子家居城、德思勤、步步高新城天地等，商業(yè)氛圍較為濃厚。地處中意路，交通便捷，出行便利。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為養(yǎng)老服務(wù)中心業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價：11.98元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：10年；
3.遞增方式：前五年不遞增，第六年起每兩年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：9個月（按年分?jǐn)偅磕瓴怀^3個月）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認(rèn)可項目的現(xiàn)狀（包括但不限于該項目本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，項目范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，項目周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項目本身法律狀況等)，另本項目涉及的原有裝修拆除、物業(yè)管理及停車由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?，F(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見下表：
| 項目 |
長沙市渣土管理處辦公樓項目 |
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
暫無不動產(chǎn)權(quán)證書 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu)，層高3.4米 |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，2009年6月，(長)公消驗字[2009]第142號
承租人在開業(yè)前需自行取得消防相關(guān)驗收/檢查許可，房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未完善的消防設(shè)施設(shè)備由承租人根據(jù)自身業(yè)態(tài)進(jìn)行完善并承擔(dān)全部費(fèi)用。 |
| 消防設(shè)施情況 |
1.有消火栓系統(tǒng)；
2.有火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；
3.消防水池、水泵房、水箱由盛德碧瑞庭小區(qū)接入，承租人自行根據(jù)相關(guān)規(guī)范、報建要求進(jìn)行增加相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 |
| 樓板荷載 |
2.0KN/㎡ |
| 電力負(fù)荷 |
約60kW（如需電力增容由承租人自行負(fù)責(zé)相關(guān)報批并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用） |
| 上下水管徑 |
上水管徑：100DN；下水管徑：160DN |
| 是否有化糞池 |
有，位于小區(qū)進(jìn)門口路面的地下。容量不明，如需擴(kuò)容，承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用 |
| 空調(diào) |
無，承租人自行安裝并承擔(dān)費(fèi)用 |
| 水電表 |
有，總表在小區(qū)內(nèi)，有獨(dú)立水電表
電表戶名：湖南湘郵置業(yè)有限公司；電表號：4301105708433
水表戶名：湖南湘郵置業(yè)有限公司；水表號：000153088 |
| 電梯 |
1臺電梯，相關(guān)維修維護(hù)、年檢由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用 |
| 天然氣 |
有 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，除物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全（主體結(jié)構(gòu)是指承擔(dān)房屋承重作用的地基基礎(chǔ)、梁、柱、混凝土墻體以及房屋屋頂防水、外墻，不含外立面附著的瓷磚、干掛石材、門窗、廣告宣傳物等）或由主體結(jié)構(gòu)問題引起的漏水、滲水（不含外立面門窗、干掛等外立面附著物引起的漏水滲水）外，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)，承租人已知曉租賃面積為2973.1㎡，并同意不對租賃費(fèi)用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。 |
注：上述第2-8小項為固定商務(wù)條件，競價人僅對第1小項租賃底價進(jìn)行報價。 （五）其他要求：
1.特別說明：該項目按面積2973.1㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：整體租賃，禁止整體轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
注：參與競價即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年3月24日至2026年3月28日17:00截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，有效營業(yè)執(zhí)照注冊時間在2021年1月1日前，注冊資本不得低于人民幣5000萬元，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需涵蓋養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)營業(yè)范圍；
2.本項目僅接受具備獨(dú)立法人資格的公司報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.報名人具備養(yǎng)老類型在營項目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于1500㎡（含）；
（2）床位不低于50個；
（3）案例主體與報名人需一致，有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
4.公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該項目競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目競價。
5.招商報名時招商人會對以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不接受報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.現(xiàn)場繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；
3.對接招商聯(lián)系人開展資產(chǎn)現(xiàn)場踏勘，踏勘時間為工作日的9:00至17:00，完成踏勘后提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，再開展后續(xù)初步商務(wù)洽談；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上四步均完成后方視為有效報名。
5.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競價人未承租，招商結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競價人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金20萬元至我司賬戶（2026年3月28日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應(yīng)按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當(dāng)天遞交至競價現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項目承租人；
2.競價人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺進(jìn)行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點(diǎn)
1.競價時間：2026年3月30日9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.競價地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
|
|
