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長(cháng)沙縣長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區便民服務(wù)中心(含地下車(chē)庫)租賃(租期20年)(第二次) |
| 公司名稱(chēng)：中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-25 11:15:30
點(diǎn)擊率：
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| 標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙縣長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區便民服務(wù)中心(含地下車(chē)庫)租賃(租期20年)(第二次) |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0069 |
掛牌價(jià)格 |
317.0394萬(wàn)元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-25 |
掛牌截止日期 |
2025-07-08 |
| 標的所在地 |
長(cháng)沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起不少于10個(gè)工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82710292 劉先生 |
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡(jiǎn)況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙縣長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區便民服務(wù)中心（含地下車(chē)庫）租賃（租期20年）（第二次） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0069 |
| 掛牌租金 |
317.0394萬(wàn)元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月25日 |
| 掛牌期滿(mǎn)日期 |
2025年7月8日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起不少于10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿(mǎn)未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日（最長(cháng)至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱(chēng) |
中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司 |
| 住所（地址） |
長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區東八線(xiàn)西、南二線(xiàn)北湖南永安包裝材料有限公司1號廠(chǎng)房三樓 |
| 企業(yè)單位填寫(xiě) |
事業(yè)單位填寫(xiě) |
| 注冊號 |
91430100MA4LLDY935 |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
土木工程建筑業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
其他有限責任公司 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
10000 |
主管部門(mén) |
/ |
| 法定代表人 |
鈕殿洲 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司第三屆9次董事會(huì )決議 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )PPP工作領(lǐng)導小組辦公室 |
| 批準文號 |
《關(guān)于便民服務(wù)中心再次掛網(wǎng)招商的復函》長(cháng)經(jīng)開(kāi)PPP辦函〔2025〕3號 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次租賃標的暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權證；
2.標的所有人為長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司；
3.標的經(jīng)營(yíng)權2034年4月29日前為中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司所有，2034年4月30日起經(jīng)營(yíng)權為長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司所有；標的租賃期限為20年，2034年4月29日前的租賃費用由中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司收取，2034年4月30日起的租賃費用由長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司收取。
4.本租賃合同的簽訂方為三方，即中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司、長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司和承租方。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物 |
| 項目編號 |
建筑物
（構筑物）名稱(chēng) |
地理位置 |
權證號 |
評估情況 |
掛牌面積
（㎡） |
租期
（年） |
掛牌金額
（元/第一年） |
面積
（平方米） |
評估單價(jià)
（元/㎡·月） |
| G2025ZCZL0069 |
便民服務(wù)中心 |
長(cháng)沙縣長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區中軸路以東，紅樹(shù)坡路以北 |
湘(2020)長(cháng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)權第0008405號 |
21036 |
12.5 |
27009 |
20 |
3170394 |
| 6121 |
5 |
| 合計 |
27157 |
|
27009 |
20 |
3170394 |
| 標的物概況 |
標的閑置中。項目包含12層酒店、4層商業(yè)裙樓、負一層地下停車(chē)場(chǎng)?？傉嫉孛娣e12537.77平方米、建筑高度44.9米、停車(chē)位142個(gè)，便民服務(wù)中心設計均為純毛坯設計。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年7月8日16:00之前(以到賬時(shí)間為準)應支付交易保證金35萬(wàn)元到該項目指定賬戶(hù)[保證金指定賬戶(hù)：競買(mǎi)人在“湖南省(長(cháng)沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點(diǎn)擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買(mǎi)人繳納競買(mǎi)保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還。未按時(shí)足額繳納競買(mǎi)保證金的，其報名無(wú)效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉為交易價(jià)款的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在30個(gè)工作日內與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的5個(gè)工作日內將交易價(jià)款付至長(cháng)沙聯(lián)交所的資金結算賬戶(hù)。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起30個(gè)工作日內與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買(mǎi)人）在競買(mǎi)標的時(shí)，應保證以不低于標的掛牌價(jià)報價(jià)（其他競買(mǎi)人已報價(jià)或有更高報價(jià)的，本項保證失效）。否則，競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
4.意向承租方（競買(mǎi)人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買(mǎi)人已交納的交易保證金及取消競買(mǎi)人的受讓資格。競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
5.本項目不接受聯(lián)合體報名。
6.本次項目長(cháng)沙聯(lián)交所和長(cháng)沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔。
7.租金增幅方式，每5年在前一年的基礎上遞增5%。
8.本項目租金季度支付一次，免租期18個(gè)月，按先付后用原則，合同期前三年每年免租6個(gè)月，交上半年租金，免下半年租金的方式給予免租。
9.本項目合同履約保證金100萬(wàn)元，承租方可選擇銀行轉賬或銀行保函形式，采取銀行轉賬的，需在租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內支付給中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司，2034年4月29日原途徑無(wú)息返回，2034年4月30日前承租方另行將100萬(wàn)元合同履約保證金支付給長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司，合同到期后無(wú)違約事項的原途徑無(wú)息返回。采用銀行保函形式的，需在合同簽訂后5個(gè)工作日內開(kāi)具給中煤三建（長(cháng)沙）市政項目建設管理有限公司，2034年4月30日后開(kāi)具給長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)集團有限公司。保函僅限銀行開(kāi)具的、無(wú)條件見(jiàn)索即付的獨立保函，觸發(fā)違約條件無(wú)需法院判決書(shū)即可向保函開(kāi)具銀行申請支付。
10.承租方需獨立承擔經(jīng)營(yíng)租賃期間經(jīng)營(yíng)所需的一切費用開(kāi)支，按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)權承包期間所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、垃圾處理、物業(yè)等費用。
11.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價(jià)格和交易服務(wù)費不以面積變化而調整。
12.本項目公告期即為盡職調查期，本次出租的租賃物按現狀進(jìn)行交付。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務(wù)自行對租賃物進(jìn)行全面了解，意向承租方應自行對租賃物進(jìn)行實(shí)地勘驗，對租賃物的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可租賃物狀況及相關(guān)約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的資料以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受租賃物的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風(fēng)險，交易價(jià)款和服務(wù)費不因面積變化而變化。如意向承租方在長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費。
13.租賃合同達成后，承租方需要嚴格按照法律法規及行業(yè)規范做好場(chǎng)地安全、消防、衛生、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理工作，承租方必須落實(shí)責任、規范操作，如發(fā)生各類(lèi)事故或遭受相關(guān)處罰，一切安全、經(jīng)濟、法律責任均由承租方承擔。
14.承租方可在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內因承租方經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修、改造，但須在事前取得租賃方書(shū)面同意，且不得破環(huán)主體結構，裝修過(guò)程中造成損壞，承租方應負責修復改造實(shí)施過(guò)程中與政府相關(guān)管理部門(mén)的對接工作及審批手續由承租方負責。承租方裝修單位必須符合承攬裝修工程的資質(zhì)要求，裝修改造設計方案需出租方書(shū)面同意，設計圖紙由承租方按程序進(jìn)行報建審批，承租方對裝修的安全負全面責任。
15.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將本項目的轉租給其他單位。
16.承租方逾期未足額支付經(jīng)營(yíng)租賃費超過(guò)1個(gè)月的；承租方擅自將轉租給任意第三方經(jīng)營(yíng)的；承租方所欠各項費用（水電氣費等費用）達3個(gè)月以上的；承租方利用租賃項目進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或從事其他違法活動(dòng)的；未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修的，或裝修、使用、維修不符合本合同約定要求和禁止性約定的，或者發(fā)生違反物業(yè)管理規定的行為，經(jīng)出租方或物業(yè)管理公司提出異議后拒不改正的；發(fā)生重大安全事故且造成較大社會(huì )影響、嚴重影響項目運營(yíng)及不服從管理的相關(guān)情形、嚴重損害出租方利益的，出租方可以解除租賃合同。
17.其他事宜詳見(jiàn)租賃合同。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務(wù)狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（√）拍賣(mài)（）招投標（） |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長(cháng)沙聯(lián)交所 |
劉洋 |
電話(huà) |
0731—82710292 |
長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區黃興大道及其片區改造PPP項目便民服務(wù)中心三方租賃合同 (點(diǎn)擊下載) |
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